Reersøgade 2, 2., København Ø

Solgt

Beskrivelse

Smuk herskabslejlighed i meget veldrevet Andelsforening.

 

Centralt på Østerbro med den nye Metrostation ”Vibehus Runddel” som nærmeste nabo, finder man denne store og flotte herskabslejlighed. Placeringen er perfekt til både at komme ind- og ud af byen og man er nær Fællesparken og Østerbros mange trendy caféer og sjove butikker. Byggeriet af den nye station er godt i gang og det værste arbejde er overstået – nu kan man kun glæde sig til at få let adgang til hele byen, få meter fra sin hoveddør. Læs mere om byggepladsen og byggeriet her: http://www.m.dk/#!/stations/byggepladser/vibenshusrunddel

 

Man træder ind af den gamle vognport og videre ind i den store, herskabelige opgang. Man træder ind entréen hvorfra der er adgang til de 3 stuer énsuite, hvor der fra de 2 af dem er udgang til en mindre altan. Der er ligeledes adgang til et mindre gæstetoilet hvor der også er installeret vaskesøjle. Man fortsætter ned af gangen mod køkkennet som fremstår lyst og pænt. Ned af gangen er der ligeledes adgang til et stort soveværelse samt et mindre børneværelse. Ligeledes et stort badeværelse udført i flotte materialer.

Hele lejligheden fremstår meget pæn og velholdt med flotte plankegulve og detaljeret stuk. Denne lejlighed er virkelig et besøg værd.

 

Andelsforeningen er veldrevet og med god økonomi.  

Plantegning

Plantegning #1

Beliggenhed

Reersøgade 2, 2100 København Ø

Info om foreningen

Andelsværdi:

kr. 4.945.496


Forbedringer:

kr. 158.430


Maksimalpris for lejligheden:

kr. 5.103.926


Vurderingsprincip:

Valuarvurdering


Seneste vurdering

kr. 125.500.000


Hvornår er foreningen stiftet:

1983


Hvor mange enheder er der i foreningen:

18 boliger og 4 erhverv


Har andelsforeningen en "buffer" i deres regnskab:

Ja, der er indsat en buffer på kr. 3.000.000 svarende til 2,39% af ejendomsværdien.


Lejlighedens tekniske maksimalværdi (mulig max.værdi hvis bufferen fjernes)

5.256.100


Lejlighedens fordelingstal:

37.128/731.952 = 5,07%


Samlet gæld i foreningen fratrukket omsætningsaktiver:

kr. 24.897.132


Denne lejligheds andel af den samlede gæld i foreningen:

kr. 1.262.898


Teknisk kontantpris (lejlighedens udbudspris + lejlighedens andel af gælden):

kr. 4.750.000 + kr. 1.262.898 = kr. 6.012.898


Lånetyper:

RD tilpasningslån, kr. 852.356
RD kontantlån, kr. 5.965.267
RD kontantlån, kr. 7.002.600
RD tilpasningslån, kr. 8.474.296


Belåningprocent:

20,33%


Afdrag på foreningens prioritetsgæld i seneste regnskabsår:

kr. 932.345 (derudover ekstraordinært afdrag på kr. 1.100.000)


Hvilket for denne lejlighed svarer til (ud fra fordelingstallet):

kr. 47.293


Likvid beholdning i foreningen:

kr. 603.893


Har foreningen nogle usolgte lejligheder:

Ja, 4 erhvervslejemål


Lejeindtægter i foreningen i seneste regnskabsår:

kr. 751.484


Hvilket for denne lejlighed svarer til:

kr. 38.119


Christian Brandt-Müller

Ejendomsmægler, MDE. - Indehaver. Købermægler m/tryghedsmærke. Vurderingskonsulent for Totalkredit.

35 26 25 40
23 20 98 88

Christian Brandt-Müller startede hos Geisler & Rønne i 2009, hvor han kom fra en stilling hos en anden mægler hvor han havde været med til at opbygge deres andelsboligafdeling. I 2010 blev Christian indehaver i Geisler & Rønne. Christian er..

Kontakt

Beskeden er blevet sendt.