Thomas Laubs Gade 13A, st., København Ø.

2.495.000 kr

Beskrivelse

Stor egoist lejlighed i baghuset!

Denne lejlighed er beliggende på Østerbro i udkanten af Komponist kvarteret og nær ved Svanemøllen station. Gaden er rolig og samtidig er man nær ved byen og dejlige grønne områder som f.eks. Kildevældsparken.

Man bevæger sig gennem porten ind til baghuset, hvor denne lejlighed er placeret. Man træder direkte ind i det store køkken-alrum, der er lyst og med mange muligheder. Køkkenet er tænkt som en fly-vinge og giver en god samling på rummet. I det ene hjørne er der indrettet et fint rum (ikke godkendt da der ikke er vinduer i værelset). Bag stuen et ligger et fint soveværelse som har nedgang til en kælder der hører til lejligheden. Kælderen er ved at blive renoveret i forbindelse med et kloak projekt og der vil blive støbt gulv. Endvidere et godt og stort badeværelse i nydelige, lyse materialer.

Lejligheden ligger i en god og veldrevet forening. Se mere info herom nedenfor.

Plantegning

Plantegning #1

Beliggenhed

Thomas Laubs Gade 13A, 2100 København Ø

Dokumenter

  • Salgsopstilling

Info om foreningen

Andelsværdi:
kr. 2.211.595

Forbedringer:
kr. 400.000 (anslået. Vurderingsrapport er endnu ikke modtaget)

Maksimalpris for lejligheden:
kr. 2.611.595

Vurderingsprincip:
Valuarvurdering

Seneste vurdering
kr. 49.300.000

Hvornår er foreningen stiftet:
2001

Hvor mange enheder er der i foreningen:
21 boliger 

Har andelsforeningen en "buffer" i deres regnskab:
Ja, der er indsat en buffer på kr. 4.250.000 svarende til 8,6% af ejendomsværdien.

Lejlighedens fordelingstal:
80.600/2.211.595

Samlet gæld i foreningen fratrukket omsætningsaktiver:
kr. 10.877.296

Denne lejligheds andel af den samlede gæld i foreningen:
kr. 396.415

Teknisk kontantpris (lejlighedens udbudspris + lejlighedens andel af gælden):
kr. 2.495.000 + kr. 396.415 = kr. 2.891.415


Lånetyper:
Nordea Kredit, Kontantlån, obl.rente 2%, Restgæld 5.86.320, restløbetid 26 år
Nordea Kredit, Rentetilpasningslån, obl-.rente 2%, Restgæld 5.774.055, restløbetid 25 år 3 måneder

Belåningprocent:
22%

Afdrag på foreningens prioritetsgæld i seneste regnskabsår:
kr. 318.376

Hvilket for denne lejlighed svarer til (ud fra fordelingstallet):
kr. 11.602

Likvid beholdning i foreningen:
kr. 504.018

Har foreningen nogle usolgte lejligheder:
Nej

Er husdyr tilladt:
Ja, hund og kat. 

Kommende/igangværende projekter:
Foreningen vedtog på ordinær generalforsamling 24.05.2017 et projekt vedr. nye døre til anslået kr. 300-350.000, samt kælder/kloakprojekt til kr. 2.252.626 (minus byfornyelsestilskud på kr. 513.157). Dette medførte en stigningen i boligafgiften på 4% pr. 01.01.2017
Til dør-projektet er det vedtaget at der skal optages et lån. Nærmere omkring dette vides ikke. Til sidstnævnte projekt, er det vedtaget at der skal hjemtages et lån på kr. 1.575.000 med fast rente og 30årig løbetid, uden afdrag i 10 år. 

Christian Brandt-Müller

Ejendomsmægler, MDE. - Indehaver. Købermægler m/tryghedsmærke. Vurderingskonsulent for Totalkredit.

35 26 25 40
23 20 98 88

Christian Brandt-Müller startede hos Geisler & Rønne i 2009, hvor han kom fra en stilling hos en anden mægler hvor han havde været med til at opbygge deres andelsboligafdeling. I 2010 blev Christian indehaver i Geisler & Rønne. Christian er..

Bestil fremvisning

Beskeden er blevet sendt.